“一铺四店”，江南时代打造商业地产新模式

　　岁末商业地产曝出一个内幕消息，杭城江南时代商业地产打造的“一铺四店”模式给正在迷茫中的商业地产带来新的发展方向。商业地产触网已不是新鲜之事，但是江南时代“触”网，却是“一铺变四店”，即品牌商家入驻其中一个铺的同时即享有实体体验店、3D情景商城店、天猫旗舰店、手机电商店。江南时代以其强大的运营能力突破传统商业地产坐商瓶颈，变身为行商。

　　也就是说，当你在杭州开一个店，全国各地的消费者都能看到这个店，消费者登陆江南时代3D情景商城了解了这个品牌后，轻点鼠标就可以直接跳到江南时代在天猫上开的旗舰店进行下单，包括足不出户也能在手机电商店中逛这个店铺。江南时代首开先河打造的商业地产新模式——“一铺四店”给处于正寻寻觅觅找店铺的品牌商们也提供了好去处。

　　传统品牌“很受伤”，商业地产何去何从？
　　的传统零售渠道在今年的“”中感到“很受伤”，191亿的日成交额对传统零售渠道来说不亚于十二级地震，电商冲击下，商业地产很迷茫，越来越分流的商业地产下一步该如何走？

　　对商业地产发展历程的梳理和分析我们不难发现，在，真正算得上或者标榜着“商业地产”的时代要从上世纪90年代算起。 而在这二十年的商业地产开发史中，商业地产在形态及产业链上发生了许多大的变化及更新。

　　在一位商业地产开发商看来，的商业形态经历了四个阶段。优先阶段是传统的百货店兴起；第二阶段是上世纪90年代的大型百货、大型超市的兴起；第三阶段是21世纪初期大型综合商业设施Shopping Mall的形成及发展；第四阶段是类似于万达的城市综合体。

　　究其原因，我们发现随着经济的发展以及消费者需求的变更导致商业地产开发形态也在不停变化。一个典型的案例是，2011年，太平洋百货撤出北京，2012年曾一度辉煌的上海优先百货淮海路店也黯然闭店。

　　传统百货店接连凄凉谢幕，撤出一些传统的商业地产，主要是租金上涨，加上在经济不景气和电商的竞争压力下一些目标消费群体被电商分流了，这样一来，传统百货不得不重新寻找自己的出路。

　　与传统百货一样“受伤”的传统品牌也在紧急寻找新的商业渠道，Shopping Mall这种集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心无疑是品牌商们看好的商业地产模式，但是与Shopping Mall相比，江南时代打造的“一铺四店”无疑比Shopping Mall更具优势，难怪地产界人士惊呼：江南时代打造的“一铺四店”商业地产新模式将使商业地产进入新革新时代。

　　“一铺四店”引路商业地产style
　　对于品牌商而言，不禁要问江南时代的“一铺四店”新模式“新”在哪里？能够给品牌商什么支持？记者了解到，江南时代推出的“一铺四店”新模式不仅凸显其独特的电商线上优势，还拥有目前商业地产重要的“杀手锏”——实体体验，玩转线上线下，为招商加盟、品牌推广提供更多渠道。

　　吸引品牌商的是，江南时代统一为入驻基地企业提供电商平台天猫大旗舰店，并建立连锁加盟门户网站，为品牌招商服务。值得一提的是采用3D技术的3D情景商城店，会在江南时代连锁品牌加盟门户网站上立体的展现江南时代商城全貌，让消费者足不出户即可游遍商城。同时作为配套技术，还可以让品牌商将更多产品信息，立体的展现在顾客面前。关键的是，消费者只需轻轻点击3D商城就可直接跳到江南时代在天猫上开的旗舰店进行下单，方便消费者购物。

　　江南时代的另一大利器是，运用基于LBS位置服务的智能手机APP助销工具，让每个手机都可以成为一个终端，消费者手机、二维码，随时登陆手机商城店，了解潮流资讯、商城信息，打破传统商业地产坐商瓶颈，突破店面限制，变坐商为行商。

　　如果仅仅是这些，那也不能算是新模式。与电商相比，江南时代的实体店体验作用正在发挥不错的魅力。现代消费者所追求的体验式消费感受在江南时代都可以获得--特色体验书吧、创意餐饮、创意乐园、创意风情街、无处不在的COSPLAY、休闲娱乐，这些活动都显示出江南时代全力打造一个创意地产的吃喝玩乐体验商城。更为独特的是，江南时代从细节入手， 引进先进厕所体验的概念，更是能够给消费者一个难得的购物体验经历。

　　品牌商的下一个选址目标---江南时代
　　对于品牌商们来说，A类商场的资源有限，并且总销售额的30%要作为商场扣点。而且每逢周末、节假日商场都会打折促销，这使得本身已被不断压缩收银的品牌商和连锁品牌商来说更是不可承受之重，所以他们开始寻找新的渠道出路。

　　对品牌及连锁品牌商而言，出路在哪里？虽然shopping mall也是一个选择，但是种种迹象已表明商业地产新革新正在形成，下一个革新就是类似于江南时代这一“一铺四店”模式。

　　尤其是在电商的冲击下，一些出身于传统渠道连锁品牌，纷纷上线。 2010年就是传统品牌进入电商发展的元年，2年时间过去了，一些传统品牌的线上之路却走得颇为曲折，即使砸入重金也未能引入流量、增加销量，而江南时代引入的电商外包服务产业园聚集了较好的TP团队，对于想要上线的品牌商来说，无疑是一个得力帮手， TP聚集可以为商家提供、迅捷、强大的电商助推。

　　对于新的创业者来说，江南时代就是创业孵化器。在政策方面，对于入驻园区的企业，江南时代统一申请政策支持。其“借贷付租”的新模式，更是联合各大银行，以江南时代为担保，不仅为进驻企业提供金融支持，更为品牌的推广提供强有力的的资金后盾。

　　同时对于所有品牌商而言，江南时代会定期举办团购——线下聚划算活动来吸引人气，发酵消费者的消费潜能，助推品牌销售。不仅如此，还会助力其拓展海外市场上，每年组织品牌商去全球二千个展会参展，对于参展的品牌企业还会有50%—补贴。

　　值得关注的是，江南时代将优先与1000多家实体品牌直接对接电商，参与“一铺四店”的品牌体验店首批建设与运营，并从加盟政策、品牌服务、电商支持等角度给予入驻品牌充分的市场支持。

　　据悉，江南时代地处杭北新商圈中心地段，拥有高架、快速路，公交、地铁3号线、5号线规划站点，构建流畅便捷的立体交通网络。13万方的超大规模，汇集不错品牌、连锁加盟品牌、工厂店等，形成强大的集聚效应。